房屋檢測鑒定是人們根據(jù)力學和建筑結(jié)構(gòu)的基礎知識，依據(jù)相關的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結(jié)論，借助工具和儀器設備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學。

　　哪些房屋應該進行房屋檢測鑒定？

　　1）超過設計使用年限的；

　　2）承重結(jié)構(gòu)開裂、變形的；

　　3）地基不均勻沉降的；

　　4）因自然災害或者事故災難可能導致承重結(jié)構(gòu)損壞的；

　　5）其他依法應當進行房屋檢測鑒定的。

　　房屋使用過程中有哪些禁止行為？

　　房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)。

　　禁止下列使用房屋的行為：

　　1、在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設超荷載分隔墻體；

　　2、在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；

　　3、將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；

　　4、拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；

　　5、其他危害房屋的行為。

　　哪些特定情況下必須進行房屋檢測鑒定？

　　因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋的，房屋檢測鑒定機構(gòu)應當及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為處理事故提供依據(jù)。

　　相關房屋所有人委托房屋檢測鑒定機構(gòu)對房屋的使用進行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用的，方可繼續(xù)使用。