施工相鄰影響檢測一般分為三個階段，即初始查勘鑒定也叫施工前房屋安全鑒定，階段性安全鑒定也叫施工期間建筑房屋安全鑒定，末端安全鑒定（項目完成后通常，一般基坑施工到正負零）。根據(jù)施工計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題并及時預警。這種評估通常涉及民事糾紛。應妥善處理建設單位，施工單位與居民之間的相互關系。如有必要，可以申請政府有關部門參加協(xié)商，以解決沖突。

　　施工相鄰影響檢測的內容：

　　1、當發(fā)現(xiàn)鄰近建筑企業(yè)進行基坑開挖、爆破施工、新建地鐵等影響周邊房屋信息安全，需及時委托房屋結構安全技術檢測部門可以進行施工相鄰影響檢測，研究施工環(huán)境影響鑒定。

　　2、施工相鄰影響檢測：是否附圖和建設，改造和使用的歷史的殼體的基本條件，調查，房子出現(xiàn)裂紋嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

　　3、施工相鄰影響檢測：調查和確認基本房屋結構體系，住房建設部門的分析。

　　4、施工相鄰影響檢測：檢測以及房屋的沉降、傾斜發(fā)展情況，應重復測不少于2次，取中間值作為一個監(jiān)測系統(tǒng)初始值。

　　5、施工相鄰影響檢測：檢查并記錄房屋成品破壞狀況，使用說明，照片等記錄現(xiàn)狀，調查房屋內外裂縫及破壞現(xiàn)狀原因，分析調查房屋成品破壞等級及抗變形能力，布置裂縫監(jiān)測點。

　　6、施工相鄰影響檢測：房屋信息安全鑒定員根據(jù)施工現(xiàn)場勘查結果、材料性能檢測結果及房屋建筑結構復核計算能力分析發(fā)展現(xiàn)狀以及結構安全技術性能情況及評定房屋安全風險等級，嚴謹編寫施工相鄰影響檢測報告。

　　根據(jù)房屋信息安全風險管理制度條例等相關法律規(guī)定，在進行分析隧道、樁基工程、開挖深基坑、施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋，施工企業(yè)單位應當在施工前后委托有資質的房屋結構以及安全技術檢測鑒定機構對周邊房屋進行施工相鄰影響檢測工作。