房屋抗震能力檢測鑒定是通過檢測房屋的質量現狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

　　抗震鑒定內容：

　　1）收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

　　2）全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

　　3）調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

　　4）房屋需進行抗震能力檢測時，一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

　　a.抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

　　b.房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

　　5）對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建設和抗震減災對策。

　　6）對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規(guī)程》DBJ08進行抗震能力檢測。

　　抗震鑒定適用范圍：

　　房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。

　　1）房屋改變結構和使用用途，如加層、擴建、改建、大規(guī)模加固等；

　　2）續(xù)建工程（含爛尾樓工程）；

　　3）災后建筑檢測鑒定（如火災、地震、水災、泥石流）；

　　4）其他需要進行抗震設防，以及出具抗震鑒定報告