文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2021-01-08 10:41:50????點擊:38
1.一般要求
1.1檢測報告應(yīng)能反映既有住宅擬加裝電梯單元主體結(jié)構(gòu)的使用現(xiàn)狀，評估該單元主體結(jié)構(gòu)加裝電梯的可行性，為后續(xù)加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計提供技術(shù)依據(jù)。
1.2檢測報告內(nèi)容和深度要求除應(yīng)滿足本章要求外，尚應(yīng)符合《上海市房屋質(zhì)量檢測報告編制深度規(guī)定》相關(guān)規(guī)定。
2檢測報告內(nèi)容組成
2.1檢測報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1)房屋概況；
2)現(xiàn)場檢測日期；
3)檢測目的、范圍與內(nèi)容；
4)檢測依據(jù)；
5)檢測儀器設(shè)備；
6)現(xiàn)場檢測成果（建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核和測繪、基礎(chǔ)開挖檢測、材料強度檢測、損傷狀況調(diào)查、傾斜沉降測量等）；
7)結(jié)論與建議；
8)檢測人員(項目負責人和技術(shù)負責人簽字)、單位(蓋章)、日期；
9)附件（圖紙、照片等）。
3檢測報告技術(shù)深度要求
3.1房屋概況
1)房屋地址、建造年代、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、有無地下室等；
2)房屋改造、加層、外圍搭建、與相鄰建筑的關(guān)系等情況；
3)擬加裝電梯的平面布局、入戶形式、與既有住宅結(jié)構(gòu)的相互關(guān)系。
3.2檢測依據(jù)
1)國家、行業(yè)及上海市的主要標準(名稱、編號、年號及版本)；
2)國家、行業(yè)及上海市的相關(guān)法規(guī)及管理文件；
3)既有房屋原始設(shè)計圖紙或竣工圖紙、地質(zhì)勘察報告(如有)等；
4)加裝電梯方案。
3.3現(xiàn)場檢測
1建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核和測繪
對有原始設(shè)計圖的房屋，房屋的建筑結(jié)構(gòu)概況宜根據(jù)原設(shè)計圖紙進行現(xiàn)場復(fù)核檢測，并指出現(xiàn)場與原始設(shè)計圖的不符之處。對無原始設(shè)計圖紙的房屋，應(yīng)進行現(xiàn)場測繪。
1）對房屋建筑的復(fù)核與測繪應(yīng)包括如下內(nèi)容：
建筑層數(shù)、層高、室內(nèi)外高差、建筑功能、建造年代、與加裝電梯相關(guān)的墻體、門窗、樓梯位置和尺寸、有無地下室、地下室范圍、是否屬于人防、外圍搭建范圍、主要挑出物(門頭、雨篷、檐口等)尺寸和標高、樓梯梁的位置及標高等，并附相關(guān)的建筑平面、立面和剖面示意圖。
以上內(nèi)容中，應(yīng)重點關(guān)注：擬加裝電梯處室內(nèi)外高差、各層層高、主要挑出物(門頭、雨篷、檐口等)尺寸和標高，各層入戶處門窗尺寸、位置，樓梯梁位置及樓梯平臺凈尺寸、外擴地下室等。
當現(xiàn)場檢測結(jié)果存在與既有住宅設(shè)計圖不符的內(nèi)容時，應(yīng)在報告中指出具體的不符之處，并應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果繪制附圖。
2）對房屋結(jié)構(gòu)的復(fù)核與測繪應(yīng)包括如下內(nèi)容：
結(jié)構(gòu)類型、擬加裝電梯區(qū)域既有住宅結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱及圈梁、過梁、框架梁柱、混凝土抗震墻、雙跑樓梯間外墻處梁是否上翻、樓梯平臺板及梯梁等的布置與尺寸、樓板形式等，并附相關(guān)區(qū)域的結(jié)構(gòu)平面示意圖。
以上內(nèi)容中，應(yīng)重點關(guān)注：樓梯結(jié)構(gòu)傳力體系、構(gòu)造柱及圈梁、過梁的布置與尺寸、雙跑樓梯間外墻處梁是否上翻等。
2基礎(chǔ)檢測
1）當有原設(shè)計圖紙時，應(yīng)附既有住宅的基礎(chǔ)平面布置圖和擬加裝電梯區(qū)域的基礎(chǔ)詳圖，并注明施工時應(yīng)進行復(fù)核；
2）當無原設(shè)計圖紙時，應(yīng)在擬加裝電梯相鄰區(qū)域選擇有代表性部位開挖（開挖部位應(yīng)與加裝電梯處基礎(chǔ)的主要參數(shù)一致），并提供開挖部位的基礎(chǔ)詳圖，包括基礎(chǔ)形式、截面尺寸、埋深、是否有基礎(chǔ)梁、基礎(chǔ)梁的截面尺寸等內(nèi)容，并應(yīng)附開挖部位的照片。
3材料性能檢測
1）應(yīng)提供房屋單元主體結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件的材料強度推定值，包括砌筑塊材、砂漿、混凝土等材料的強度；
2）檢測方法和數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)檢測標準的要求。
4完損檢測
1）應(yīng)重點調(diào)查擬加裝電梯房屋單元的樓梯間、外墻等相關(guān)部位主要承重構(gòu)件及外墻飾面層(含外墻保溫層)的完損狀況，包括墻體開裂、風化、混凝土構(gòu)件鋼筋銹蝕、保護層剝落、承重構(gòu)件變形，外墻飾面層空鼓開裂，并提供典型損傷位置的相關(guān)照片；
2）對房屋其他部位外立面的完損狀況也應(yīng)進行調(diào)查，當存在較明顯的結(jié)構(gòu)性裂縫時，應(yīng)在報告中描述裂縫狀況，繪制房屋立面裂縫示意圖并附相關(guān)照片，分析裂縫產(chǎn)生的原因。
5房屋整體變形測量
房屋的整體變形測量主要包括傾斜測量和相對高差測量，應(yīng)以傾斜測量為準，相對高差測量為輔。
1）傾斜測量主要為房屋外墻棱線相對傾斜測量，外墻棱線測量主要選取外墻四角棱線或外墻陽角棱線以及擬加梯部位處外墻墻面，測量成果包括傾斜觀測點位布置圖、傾斜方向、偏移量、測高、傾斜率等；
2）相對高差測量可選取原始勒腳線、窗臺線、原始裝飾線及屋面檐口等參照部位進行測量，測量成果主要包括測點編號、相對高差、距離。
3.4報告結(jié)論
1報告應(yīng)對單元主體結(jié)構(gòu)加裝電梯的可行性做出評價。
2對材料強度低、存在嚴重變形和損傷等情況，應(yīng)提出相應(yīng)的處理建議。
3應(yīng)明確后續(xù)加裝電梯設(shè)計和施工的注意事項。
4對于整體傾斜超過10‰的房屋或存在嚴重結(jié)構(gòu)性損傷的房屋，應(yīng)在結(jié)論中明確對房屋進行安全性鑒定，并進行沉降監(jiān)測。對存在外墻飾面層(含外墻保溫層)存在墜落風險的房屋，應(yīng)在結(jié)論中明確對房屋外墻飾面層(含外墻保溫層)進行專項檢測。
3.5附件
1報告附圖應(yīng)包括如下內(nèi)容：
1）擬加裝電梯相鄰部位的建筑平面布置示意圖，示意圖應(yīng)能反映與加裝電梯相關(guān)的墻體、門窗、樓梯位置和尺寸、外圍搭建范圍等；
2）擬加裝電梯相鄰部位相關(guān)立面圖和剖面圖，示意圖應(yīng)能反映層高、室內(nèi)外高差、主要挑出物(門頭、雨篷、檐口等)尺寸和標高、樓梯梁及圈梁的位置及標高、雙跑樓梯間外墻處梁是否上翻等；
3）擬加裝電梯相鄰部位的結(jié)構(gòu)平面布置示意圖，示意圖應(yīng)能反映主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置、典型承重構(gòu)件的尺寸。對砌體結(jié)構(gòu)，應(yīng)注明圈梁、構(gòu)造柱的布置及尺寸，對框架結(jié)構(gòu)，應(yīng)注明框架柱、框架梁等布置及尺寸；
4）當有原設(shè)計圖紙時，應(yīng)附既有住宅的基礎(chǔ)平面布置圖和擬加裝電梯區(qū)域的基礎(chǔ)詳圖；當無原設(shè)計圖紙時，應(yīng)附擬加裝電梯區(qū)域的基礎(chǔ)詳圖，包括開挖位置、截面尺寸、埋深、放腳及基礎(chǔ)梁尺寸等內(nèi)容。
2報告后附照片宜包括如下內(nèi)容：
1）單元的外立面、單元入戶門及門頭、檐口以及各外挑構(gòu)件、單元加裝電梯側(cè)周邊環(huán)境（含俯視）照片；
2）單元損傷情況的照片；
3）材料性能檢測的相關(guān)照片；
4）基礎(chǔ)開挖照片。
