房屋檢測鑒定是近十幾年來隨著社會經(jīng)濟深入發(fā)展和工程建設(shè)規(guī)模不斷擴大而逐漸興起的一個工程建設(shè)領(lǐng)域的小專業(yè)。嚴格來說，這個專業(yè)雖小，但是涉及到的技術(shù)和行業(yè)管理問題并不少。

　　建筑物在它的建造和使用期內(nèi)可能會遇到各種各樣的情況，在長期的自然和使用環(huán)境的雙重作用下，結(jié)構(gòu)功能會逐漸減弱、降低，有時與原設(shè)計預(yù)期的要求有較大的差距，或者由于施工、使用、功能和管理方面的原因等，就需要對建筑物進行檢測鑒定，對其結(jié)構(gòu)功能可靠性進行科學(xué)的、客觀的評價，根據(jù)檢測鑒定結(jié)果，結(jié)合鑒定的目的和要求，給出相應(yīng)的鑒定結(jié)論和建議。

　　01 【工程施工質(zhì)量的檢測鑒定】

　　主要指在房屋建設(shè)或使用過程中，為查明工程施工質(zhì)量情況或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭議時，而進行的建筑工程施工質(zhì)量檢測鑒定，包括結(jié)構(gòu)工程的變形、裂縫鑒定，施工缺陷鑒定，及加固工程施工質(zhì)量鑒定等。根據(jù)相關(guān)規(guī)范標準，運用合理必要的檢測技術(shù)手段，對工程主體施工質(zhì)量進行檢測、分析，逐項查驗，依據(jù)規(guī)范標準綜合評定工程施工質(zhì)量等級。如委托涵蓋施工質(zhì)量問題的原因分析，則在全面檢測分析的基礎(chǔ)上，逐項分析、排除，找出施工質(zhì)量問題的原因所在，并提出合理的解決處理方案。

　　02 【工程受環(huán)境影響情況的鑒定】

　　主要指建筑工程周圍存在有害介質(zhì)或附近深基坑設(shè)計施工不當、樁基施工振動過大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進行的檢測鑒定。如委托涵蓋原因分析，則在全面檢測分析的基礎(chǔ)上，逐項分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設(shè)計施工方案合理性分析的，尚應(yīng)進行對應(yīng)計算分析。

　　03 【工程災(zāi)后鑒定】

　　主要指建筑工程遭遇到火災(zāi)、水災(zāi)、雪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、爆炸、地震、地質(zhì)災(zāi)害、撞擊等災(zāi)害后而進行的檢測鑒定。 對受災(zāi)建筑工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行全數(shù)檢查檢測，根據(jù)其受損程度，按規(guī)范標準進行受損區(qū)域劃分，根據(jù)不同區(qū)域構(gòu)件的實際狀況，計算評定其安全性能，并提出合理的加固或其他處理方案。

　　04 【工程增擴建或改造前的鑒定】

　　主要指建筑工程進行改造、修繕或建筑結(jié)構(gòu)使用功能發(fā)生變化如建筑增層、擴建、荷載增加、工業(yè)廠房生產(chǎn)工藝改等，原設(shè)計不能繼續(xù)滿足使用要求，或者原設(shè)計不可考，或者對工程量、結(jié)構(gòu)承載能力有懷疑而對建筑、建筑局部或某些結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行的承載能力、安全性、可靠性檢測鑒定。

　　05 【建筑超期使用的鑒定】

　　主要指建筑達到設(shè)計基準期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進行的檢測鑒定。 按照國家相關(guān)規(guī)范標準的要求，運用必要的檢測手段，對擬鑒定超期建筑，查明其建設(shè)時期執(zhí)行的設(shè)計、施工等標準要求，全面檢查檢測工程的各項參數(shù)指標，依據(jù)規(guī)范標準(現(xiàn)行鑒定標準、原設(shè)計標準、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計標準等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。

　　06 【為既有建筑物確權(quán)驗收進行的質(zhì)量鑒定】

　　主要為解決既有建筑物的歷史遺留問題，以及基本建設(shè)程序不完整或工程資料缺失的建筑物確權(quán)驗收等而進行檢測鑒定。按照國家相關(guān)規(guī)范標準的要求，調(diào)查工程是否進行了正規(guī)設(shè)計施工、監(jiān)理等程序，如缺項，則應(yīng)恢復(fù)結(jié)構(gòu)或全面核查其建筑結(jié)構(gòu)狀態(tài)，運用必要的檢測手段，對工程各項參數(shù)進行全面檢查檢測，計算分析其安全性能，評判其安全性或可靠性，找出不滿足項，提出合理的加固處理方案以促整改。

　　07 【地基基坑工程的鑒定】

　　主要指為評定建筑工程地基、樁基方案、基坑支護設(shè)計施工方案合理性、基坑施工質(zhì)量，或基坑建設(shè)資料缺失、基坑出現(xiàn)工程事故等而進行的檢測鑒定。按照相關(guān)規(guī)范標準的要求，對擬鑒定基坑工程及其毗鄰建筑進行調(diào)查，對基坑工程的各項檢測參數(shù)進行全面檢測、分析，逐項查驗，依據(jù)規(guī)范標準和實際計算分析結(jié)果，綜合評判基坑工程的可行性、合理性及施工質(zhì)量等級，并提出合理的加固處理方案。

　　08 【建筑抗震鑒定】

　　主要指建筑原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防烈度提高、建筑改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境、建筑達到設(shè)計基準期，需要繼續(xù)使用等而進行的專項抗震檢測鑒定。按照相關(guān)規(guī)范標準，在對工程實體進行檢測和調(diào)查的基礎(chǔ)上，采用 PKPM 系列結(jié)構(gòu)設(shè)計軟件對擬鑒定工程的技術(shù)參數(shù)、輸出結(jié)果等進行全面分析、查驗，以確定工程的抗震不滿足項，并提出合理的抗震加固處理方案。

　　09 【危險房屋鑒定】

　　危險房屋為結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，也稱之為在正常使用情況下房屋的安全性或危險程度。

　　10 【特種構(gòu)筑物的檢測鑒定】

　　主要指為查明既有特殊構(gòu)筑物在使用過程中的安全性、可靠性，或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭議，或在使用過程中發(fā)生結(jié)構(gòu)老化、損傷等而進行的特種建筑工程專項檢測鑒定，包括煙囪貯倉、通廊、水池、水塔、高聳塔架等。

　　以上就是為大家整理的房屋檢測鑒定常見的類別的內(nèi)容，希望對大家有所幫助! 注：本文章內(nèi)容僅供參考。