業(yè)主應當委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位按照下列規(guī)定對玻璃幕墻進行定期檢查：
(一)玻璃幕墻工程竣工驗收1年后，每5年進行一次檢查。
(二)對采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進行粘接性能的抽樣檢查;此后每3年進行一次檢查。
(三)對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。
(四)對超過設計使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進行一次檢查。
定期檢查應當按照國家和本市相關(guān)技術(shù)標準的要求實施。
既有玻璃幕墻有下列情形之一的，業(yè)主應當委托具有玻璃幕墻檢測能力的單位進行安全性鑒定：
(一)面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的;
(二)遭受臺風、雷擊、火災、爆炸等自然災害或者突發(fā)事故而造成損壞的;
(三)相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的;
(四)超過設計使用年限但需要繼續(xù)使用的;
(五)需要進行安全性鑒定的其他情形。
進行安全性鑒定的單位應當出具鑒定結(jié)論。
建筑幕墻是指由支承結(jié)構(gòu)體系與面板組成的、可相對主體結(jié)構(gòu)有一定相對位移能力、不分擔主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。通常建筑幕墻由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)和后面的支承結(jié)構(gòu)(鋁橫梁立柱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃肋等等)組成。
(1)未按照玻璃幕墻規(guī)范設計、施工和驗收;
(2)工程技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料不齊全;
(3)停建玻璃幕墻工程復工前;
(4)當遭遇地震、火災，或強風襲擊后出現(xiàn)幕墻損壞情況;
(5)發(fā)生幕墻玻璃破碎、開啟部分墜落或構(gòu)件損壞等情況;
(6)玻璃幕墻使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求進行評估。
建筑幕墻的安全性檢測，參照《上海市既有建筑幕墻現(xiàn)場檢查技術(shù)導則》(滬建交[2006]844號)及相關(guān)設計、施工規(guī)范標準，主要針對可能影響建筑幕墻安全可靠性的各項性能進行檢測。主要工作內(nèi)容及方法有：
1、建筑概要性調(diào)查
(1)工程概況
主要包括：工程名稱、幕墻樓棟編號或者項目報建編號、工程地址、開竣工時間、建設單位、幕墻設計單位、幕墻施工單位、竣工驗收備案單位、物業(yè)管理公司、現(xiàn)場檢查日期、主體結(jié)構(gòu)概況。其中：主體結(jié)構(gòu)概況包括：建筑物高度、主體結(jié)構(gòu)形式;主樓幕墻高度、結(jié)構(gòu)層高度;裙房幕墻高度、結(jié)構(gòu)層高;幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接形式;幕墻類型、面積及使用部位。
(2)技術(shù)資料
主要包括：
(a)幕墻材料[包括：玻璃面板、型材、結(jié)構(gòu)膠和密封膠等]的材質(zhì)、型號、種類、生產(chǎn)廠家、測試報告、幕墻“三性”檢測(氣密性、水密性、抗風壓)的檢測報告、檢測單位;幕墻的防火和防雷材料。
(b)工程技術(shù)資料(包括：結(jié)構(gòu)計算書、現(xiàn)場實物質(zhì)量、使用情況調(diào)查)。
(3)幕墻質(zhì)量保證資料
主要包括：鋁合金(鋼材)、玻璃，金屬、結(jié)構(gòu)膠及密封材料、五金件、建筑幕墻物理性能檢測報告、建筑幕墻結(jié)構(gòu)計算書、隱蔽工程驗收記錄。
2、現(xiàn)場檢查
包括對幕墻的材料(型材、面板、結(jié)構(gòu)膠等)和節(jié)點進行詳細檢查，有關(guān)材料和構(gòu)件的現(xiàn)場檢查或?qū)嶒炇覚z測等。
既有玻璃幕墻檢測項目及方法
幕墻的檢查、檢測，在室內(nèi)可檢查到的部分，可進行室內(nèi)檢查;在室外以目視、望遠鏡可檢查部分，則以目視、望遠鏡檢查。如需室外登高，在與委托方協(xié)商確定后，主要依靠現(xiàn)有的清洗吊籃系統(tǒng)，如現(xiàn)場無吊籃系統(tǒng)，則采用蜘蛛人吊索方式，并應由目前的幕墻維護公司配合。
3.玻璃幕墻結(jié)構(gòu)承載力的驗算
根據(jù)現(xiàn)場復核或測繪結(jié)果，對既有玻璃幕墻進行承載力驗算，主要對玻璃面板、立柱、橫梁、結(jié)構(gòu)膠等受力構(gòu)件在不同荷載作用下的承載能力進行驗算，以保證玻璃幕墻在結(jié)構(gòu)在受最不利荷載作用時的安全。
4.雨水滲漏情況檢查
雨水滲漏是玻璃幕墻檢查的一個重要環(huán)節(jié)，通過檢查滲漏可以發(fā)現(xiàn)潛在的膠脫粘、結(jié)構(gòu)變形等隱患?，F(xiàn)場檢查時，對可檢查到部位均需進行雨水滲漏檢查。對發(fā)現(xiàn)滲漏的部位，通過現(xiàn)場分析和調(diào)查，明確滲漏的原因，以排查可能存在的隱患。
5、現(xiàn)場檢查點的布置
現(xiàn)場檢查包括室外檢查、室內(nèi)檢查。室內(nèi)檢查，采用在樓層面逐區(qū)域進行檢查的方式，原則上所有區(qū)域均應檢查。室外檢查，采取蜘蛛人懸吊檢查、地面望遠鏡普查的方式，原則上各立面均應進行蜘蛛人下降檢查，并按立面寬度調(diào)整檢查道數(shù)。
6、分析評估
幕墻的分析評估，主要包括：橫梁、立柱抗風壓承載力的計算分析;玻璃面板的計算分析;結(jié)構(gòu)膠連接承載力的計算分析等。
幕墻安全性檢測，鑒定主要依據(jù)如下：
(1)上海市工程建設規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DG/TJ08-79-2008
(2)《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2013
(3)《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133-2001
(4)《鋁合金結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50429-2007
(5)《全玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程》DBJ/CT014-2001
(6)《上海市建筑幕墻管理辦法》(上海市人民政府令2011年第77號)
(7)上海市工程建設規(guī)范《玻璃幕墻安全性能檢測評估技術(shù)規(guī)程(試行)》(DG/TJ08-803-2005)
(8)《上海市既有建筑幕墻現(xiàn)場檢查技術(shù)導則》(滬建交[2006]844號)
(9)上海市《關(guān)于開展本市既有玻璃幕墻建筑專項檢查整治工作的通知》(滬建交聯(lián)(2011)763號文)
(10)其它有關(guān)的國家規(guī)范、標準
玻璃幕墻在室內(nèi)檢查時，需協(xié)調(diào)辦公室使用單位，盡量利用周末等時間進行檢查。上班期間檢查時，盡量少影響辦公室的辦公人員。
室外檢查的蜘蛛人，需嚴格保證安全。確保不發(fā)生蜘蛛人墜落、零部件墜落的事故。進行檢查時，保證蜘蛛人垂直降落線下至少3輛車的范圍內(nèi)，建筑外約10米范圍內(nèi)，不停放機動車，并有地面值班人員看守，設置警戒區(qū)域。對進行檢查的蜘蛛人，全部有登高證、登高經(jīng)驗，并購買相應商業(yè)保險。
1、工程目標
(1)質(zhì)量目標：確保我們的檢測成果真實、可靠、全面、科學、合理。
(2)進度目標：保證按擬定的工程進度完成鑒定任務。
(3)安全文明作業(yè)目標：現(xiàn)場檢測作業(yè)時，現(xiàn)場實行嚴格的文明施工管理，做到文明、有序、安全。
2、組織管理體系
檢測鑒定工作，必須建立有效的組織管理體系，才能使檢測工作有序、平穩(wěn)地進行。
本工程管理，將選派一名具有多年檢測鑒定經(jīng)驗的工程師擔任項目總負責，與業(yè)主、設計單位、管理部門等溝通、商定有關(guān)事宜，研究處理日常施工中的技術(shù)、進度、質(zhì)量、配備等問題，處理日常檢測、鑒定事務和協(xié)調(diào)檢測小組之間的交叉配合作業(yè)。
現(xiàn)場檢測及鑒定工作，將選派多名具有豐富經(jīng)驗的鑒定工程師、測量工程師負責，確保提交成果的質(zhì)量。
為確保檢測工作的順利進行，我院項目管理體系見圖5-1。
3、技術(shù)人員配備
我們認真分析本項目建筑檢測工作的特點，配置本項目的檢測工程技術(shù)人員。
4、質(zhì)量控制程序
我院有嚴格的質(zhì)量管理體系來保證每個檢測鑒定項目的質(zhì)量，使之完全符合國家/地方的規(guī)范、標準、規(guī)程和規(guī)定。我們致力于建立更科學和嚴格的質(zhì)量管理體系，來保證檢測成果的真實可靠、內(nèi)容全面和高于常規(guī)的技術(shù)水平。
現(xiàn)場檢測過程中實行三級審批制度，由測量員獲得數(shù)據(jù)，并統(tǒng)計、整理后，提交現(xiàn)場檢測初步成果，交由二級校對。校對無誤后報總工審批，提交下一階段鑒定分析使用。
內(nèi)業(yè)的鑒定分析，實行三級審批制度，由鑒定工程師進行分析、鑒定后，進行校對流程。校改完成后，交分院總工審核批準。
所有鑒定工程師必須在工程現(xiàn)場仔細檢測，熟悉檢測的全過程，做到鑒定有的放矢，科學嚴謹，準確可靠。
5、安全控制程序
檢測現(xiàn)場作業(yè)始終應把安全的管理放在第一位。
現(xiàn)場安全施工遵守以下規(guī)范、規(guī)定：
《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)
《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80-91)
《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ33-2012)
為確?，F(xiàn)場的安全檢測，我院建立了完備的安全管理制度?，F(xiàn)場檢測施工時，必須做到：
(1)嚴格執(zhí)行政府及上級有關(guān)部門頒布的各項安全生產(chǎn)制度及文件要求。
(2)嚴格執(zhí)行建設部頒布的《建筑施工安全檢查標準》，對現(xiàn)場施工安全嚴格管理，健全和落實工程安全責任制，切實做好安全生產(chǎn)和文明施工。
(3)實行安全生產(chǎn)責任制,進行全員安全教育、培訓,分院與項目部、項目部與檢測組每一個成員，均明確安全職責，落實到每一個人。
(4)分院指派專人定期檢查現(xiàn)場安全生產(chǎn)及文明施工,設立專項獎勵資金,獎優(yōu)罰劣。
(5)制定工地安全生產(chǎn)及文明施工規(guī)章制度,逐級指派專人負責安全。
(6)施工前對全體人員進行詳細的安全交底，參加施工的人員要明確分工，利用班前會、小結(jié)會結(jié)合現(xiàn)場具體情況提出保證安全施工的要求。
(7)加強現(xiàn)場管理，各專業(yè)工種，必須服從現(xiàn)場統(tǒng)一指揮，嚴格遵守安全操作規(guī)程，責任明確，密切配合，服從調(diào)度，管理員在發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)時，要及時勸阻，對不聽勸阻繼續(xù)違章操作者，應立即停止其工作。
(8)上崗人員必須做好三級安全教育培訓，班前做好安全檢查。
(9)地面人員必須戴好安全帽，并嚴禁在高空作業(yè)和吊裝的構(gòu)件下面停留或通過。
(10)高空檢查作業(yè)需有吊車或腳手架配合。
(11)水面作業(yè)時，人員乘坐于船上，并穿好救生衣。
(12)潛水員均需有專業(yè)人員上崗證，并熟練操作，熟悉工作環(huán)境。
6、進度計劃
必須制定周密的進度計劃，才能確保整個檢測工作的進展有序。
進度計劃的目標是，在合理可行的情況下，滿足或提前完成委托方提出的工期要求。
結(jié)合委托方的進度要求，我院將合理調(diào)配檢測人員、檢測設備及機具，統(tǒng)一編制進度計劃表，落實到每個項目，并盡可能考慮可能出現(xiàn)的意外情況，提前統(tǒng)籌調(diào)整。
考進度安排如下：
資料調(diào)查：1天;
現(xiàn)場復核、測試：5天;
檢測數(shù)據(jù)、資料整理、分析：3天;
結(jié)構(gòu)計算分析、整理：5天;
編制鑒定報告4天;
本項目合計檢測鑒定周期約18天。
(1)配備足夠的工程技術(shù)人員和現(xiàn)場測試人員。根據(jù)工程量的大小，合理調(diào)配人力和設備，使工作安排能夠有序可控。
(2)盡量交叉作業(yè)。
(3)及時復核和改進、調(diào)整現(xiàn)場工作。在現(xiàn)場檢測進行的同時，即安排內(nèi)業(yè)的復核、計算等工作，可有效壓縮工期，并保證工作質(zhì)量。
